Description

Investment Opportunity! Logistics and Industrial Center with 3.66 acres of extra land in Atiquizaya

Highly Competitive Price: $350,000 USD (Negotiable) Ideal for Storage Center, Distribution Hub, Mini-Processing Plant, or Agro-Industrial Investment.

I. THE CRITICAL ADVANTAGE: AUTONOMY AND VALUE
This multi-use property offers superior operational value, independent of external service vulnerabilities.

ENERGY AUTONOMY: Backup Power Plant and Private Substation. Zero reliance on the public grid: ideal for 24/7 operations, cold storage, or production lines.

WATER AUTONOMY: Water Well with Pump Included. Guaranteed supply for any industrial or agricultural use requiring large water volumes.

II. VERSATILITY: 3 HIGH-VALUE POTENTIAL USES
This property (formerly a Coffee Mill) is easily reconfigured as a strategic asset across multiple sectors:

1. LOGISTICS HUB AND STORAGE CENTER
Ample Warehousing: Space to store up to 10,000 quintales (approx. 450,000 kg), configurable for distribution racks or ambient temperature products.

Drying Patios: Large concrete surfaces ideal for truck fleet parking, secure loading and unloading, or temporary storage of vehicles/heavy machinery.

2. SITE FOR MINI-INDUSTRIAL PLANT / MAQUILA
Electrical Infrastructure: The already installed Substation and Power Plant enable the operation of high-consumption machinery, such as a bottling plant, dry food processing, or light assembly (maquila).

3. AGRO-INDUSTRIAL INVESTMENT AND DEVELOPMENT
3.66 acres of Land: The land is of high fertility, excellent for the development of high-value crops (avocado, citrus, vegetables) or for expansion of the warehouses.

Additional Benefits: 22 Fermentation/Washing Pits that can be adapted as water storage tanks or for liquid treatment processes.

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This is a unique opportunity to acquire a risk-autonomous asset at a highly competitive price.

¡Oportunidad de Inversión! Centro Logístico e Industrial con 2.1 Manzanas de terreno adicional en Atiquizaya

Precio Altamente Competitivo: $350,000 USD (Negociable) Ideal para Centro de Acopio, Distribución, Mini-Planta de Procesamiento o Inversión Agroindustrial.

I. LA VENTAJA CRÍTICA: AUTONOMÍA Y VALOR
Esta propiedad de usos múltiples ofrece un valor operativo superior, independiente de la vulnerabilidad de servicios externos.

AUTONOMÍA ENERGÉTICA: Planta Eléctrica de Respaldo y Subestación Propia. Cero dependencia de la red: ideal para operaciones de 24/7, cuartos fríos o líneas de producción.

AUTONOMÍA HÍDRICA: Pozo de Agua con Bomba Incluida. Garantía de suministro para cualquier uso industrial o agropecuario que requiera grandes volúmenes de agua.

II. VERSATILIDAD: 3 USOS POTENCIALES DE ALTO VALOR
Esta propiedad (anteriormente un Beneficio de Café) se reconfigura fácilmente como un activo estratégico en múltiples sectores:

1. HUB LOGÍSTICO Y CENTRO DE ACOPIO
Bodegas Amplias: Espacio para almacenar hasta 10,000 quintales, configurable para racks de distribución o productos a temperatura ambiente.

Patios de Carga: Grandes superficies de concreto ideales para parqueo de flotas de camiones, carga y descarga segura, o almacenamiento temporal de vehículos/maquinaria pesada.

2. SITIO PARA MINI-PLANTA INDUSTRIAL / MAQUILA
Infraestructura Eléctrica: La Subestación y la Planta Eléctrica ya instaladas permiten el funcionamiento de maquinaria de alto consumo (ej. planta embotelladora, procesamiento de alimentos secos, o ensamblaje ligero).

3. INVERSIÓN AGROINDUSTRIAL Y DESARROLLO
2.1 Manzanas de Terreno (Alta Fertilidad): Excelente para el desarrollo de cultivos de alto valor (aguacate, cítricos, hortalizas) o para expansión de las bodegas.

Beneficios Adicionales: 22 Pilas de Fermentación/Lavado que pueden ser adaptadas como tanques de almacenamiento de agua o para procesos de tratamiento de líquidos.

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Esta es una oportunidad única de adquirir un activo con autonomía de riesgo a un precio altamente competitivo.