Description

Excellent investment opportunity in a strategic location!
Commercial property for sale on Santa Teresa Avenue, just meters from Chiltiupán Street in Merliot. Thanks to its prime location and layout, this property is ideal for establishing various types of businesses or generating rental income.
Property features:
• Lot size: 203.43 *varas cuadradas* (approx. 142 m²).
• Construction area: 199.38 m².
• Corner property with high visibility and easy access.
Layout
Front commercial area
Located on the main avenue,
3 rooms or offices (one with a full bathroom)
Service area
2 full bathrooms
2 spacious areas
Garage for 1 vehicle (with metal roll-up shutter)—opportunity for a street-front business
Separate side area included
Accessible via the side passage, there is a second independent space—formerly a garage—perfect for a small business, office, storage unit, or service area.
Second level
Features an independent apartment including:
• Living and dining room.
• Service area.
• 2 bedrooms.
• 1 full bathroom.
Renovations
The property has been renovated for enhanced security and functionality, including:
• Completely new electrical wiring.
• Fully renovated roofing.
Ideal for investors
Its prime location on one of Merliot's main thoroughfares and its layout featuring independent areas make it an excellent choice for generating multiple income streams through commercial spaces, offices, or residential rentals.
Don't miss this opportunity!
Contact us today at 2250-5358 to schedule a visit and see this excellent property.

¡Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica!
Se vende casa comercial sobre Avenida Santa Teresa, a pocos metros de Calle Chiltiupán, en Merliot. Gracias a su excelente ubicación y distribución, esta propiedad es ideal para desarrollar diferentes tipos de negocios o generar ingresos mediante alquiler.
Características de la propiedad:
• Terreno de 203.43 v².
• Construcción de 199.38 m².
• Casa de esquina con alta visibilidad y fácil acceso.
Distribución
Área comercial frontal
Ubicada sobre la avenida principal,
3 habitaciones u oficinas, 1 con baño completa
Área de servicio
2 baños completos
2 áreas espaciosas
Cochera para 1 vehículo (cortina metálica) oportunidad para poner un negocio a orilla de calle
Se incluye área independiente lateral
Con acceso por el pasaje, se encuentra un segundo espacio independiente que anteriormente funcionaba como cochera, perfecto para un pequeño negocio, oficina, bodega o área de servicio.
Segundo nivel
Dispone de un apartamento independiente que incluye:
• Sala y comedor.
• Área de servicio.
• 2 habitaciones.
• 1 baño completo.
Remodelaciones
La propiedad ha sido renovada para ofrecer mayor seguridad y funcionalidad, incluyendo:
• Instalación eléctrica completamente nueva.
• Techos totalmente renovados.
Ideal para inversionistas
Su ubicación privilegiada sobre una de las principales vías de Merliot y su distribución con áreas independientes la convierten en una excelente opción para generar múltiples fuentes de ingreso mediante locales comerciales, oficinas o alquiler residencial.
¡No deje pasar esta oportunidad!
Contáctenos hoy mismo al 2250-5358 para agendar una visita y conocer esta excelente propiedad.