Description

We place at your disposal a strategic, large-scale real estate asset located on a high-exposure corner at the intersection of 11th East Street and Monseñor Óscar Arnulfo Romero Avenue, one of San Salvador’s most connected and high-traffic corridors.

This property stands out for its multipurpose configuration, urban scale, and both immediate and future development potential, making it highly attractive to institutional investors, developers, family offices, and professional investors specialized in commercial real estate assets.

The property is comprised of three clearly defined and complementary components, allowing for diversified uses, operational efficiency, and value maximization:

1. Two-Story Main Building

A building designed for commercial or administrative activities, offering a solid and versatile structure adaptable to a wide range of uses, including corporate offices, medical facilities, educational institutions, service centers, showrooms, or business headquarters. Its size and corner location provide strong institutional presence and operational efficiency.

2. Three-Story Parking Structure

The asset includes a three-level parking building, with a structure specifically designed to optimize parking capacity, a highly differentiated and scarce feature in consolidated urban areas. This component significantly enhances the feasibility of high-density and high-traffic commercial developments.

3. Adjacent Expansion Lot

As a strategic added value, the property incorporates an adjacent lot, ideal for future expansions, complementary developments, or phased project growth, offering long-term flexibility and scalability.

Collectively, the property totals 3,989.30 square varas of land and 4,261.75 square meters of construction, positioning it as a large-format asset suitable for corporate, commercial, or mixed-use developments, with strong adaptability to evolving market conditions.

The asking price for the entire property is USD 4,500,000.00, representing a compelling opportunity for investors seeking well-located, consolidated assets with strong appreciation potential along one of the city’s most important urban corridors.

TECHNICAL DATA SHEET – REAL ESTATE ASSET FOR SALE

Location

• 
  

  Corner of 11th East Street and Monseñor Óscar Arnulfo Romero Avenue

  
  


• 
  

  San Salvador

  
  

Property Type

• 
  

  Commercial / Administrative real estate complex

  
  

Property Components

1. 
   

   Main Building

   
   
   
   
   • 
     

     Floors: 2

     
     
   
   
   • 
     

     Use: Commercial / Administrative

     
     
   
   
   • 
     

     Land area: 1,835.57 square varas

     
     
   
   
   • 
     

     Construction area: 1,921.15 m²

     
     
   
   
   
   


2. 
   

   Parking Building

   
   
   
   
   • 
     

     Floors: 3

     
     
   
   
   • 
     

     Use: Parking facility

     
     
   
   
   • 
     

     Land area: 1,474.58 square varas

     
     
   
   
   • 
     

     Construction area: 2,340.60 m²

     
     
   
   
   
   


3. 
   

   Adjacent Lot

   
   
   
   
   • 
     

     Use: Expansion / Future development

     
     
   
   
   • 
     

     Land area: 679.24 square varas

     
     
   
   
   
   

Total Areas

• 
  

  Total land area: 3,989.30 square varas

  
  


• 
  

  Total construction area: 4,261.75 m²

  
  

Asking Price

• 
  

  USD 4,500,000.00

  
  

Ponemos a disposición un activo inmobiliario integral de carácter estratégico, ubicado en una esquina de alta exposición sobre la 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero, una de las zonas con mayor conectividad y flujo vehicular de San Salvador.

La propiedad destaca por su configuración multipropósito, su escala urbana y su potencial inmediato y futuro, convirtiéndose en una alternativa altamente atractiva para inversionistas institucionales, desarrolladores, fondos patrimoniales e inversonistas especializados en activos comerciales de gran formato.

El conjunto está conformado por tres componentes claramente definidos y complementarios, lo que permite diversificar usos, optimizar operación y maximizar valor:

1. Edificio principal de dos niveles

Un edificio diseñado para actividades comerciales o administrativas, con una estructura sólida y versátil que permite adaptaciones según el modelo de negocio: oficinas corporativas, clínicas, instituciones educativas, centros de servicios, showrooms o sedes empresariales. Su metraje ofrece eficiencia operativa y presencia institucional, especialmente relevante por su ubicación en esquina.

2. Edificio de parqueo de tres niveles

La propiedad incorpora un parqueo vertical de tres niveles, con estructura diseñada para optimizar la capacidad de estacionamiento, un atributo altamente diferenciador y escaso en zonas urbanas consolidadas. Este componente no solo resuelve una necesidad crítica para proyectos comerciales de escala, sino que incrementa significativamente la viabilidad de desarrollos intensivos y de alto flujo.

3. Terreno colindante para expansión

Como valor estratégico adicional, el inmueble incluye un terreno colindante, ideal para futuras ampliaciones, desarrollos complementarios o fases adicionales del proyecto, otorgando flexibilidad y proyección de crecimiento a mediano y largo plazo.

En conjunto, la propiedad totaliza 3,989.30 varas cuadradas de terreno y 4,261.75 metros cuadrados de construcción, cifras que la posicionan como un activo de gran escala, apto para proyectos corporativos, comerciales o de uso mixto, con capacidad de adaptación a distintos escenarios de mercado.

El precio de venta del conjunto completo es de USD 4,500,000.00, representando una oportunidad relevante para inversionistas que buscan activos consolidados, bien ubicados y con alto potencial de valorización en uno de los corredores urbanos más importantes de la ciudad.

FICHA TÉCNICA – ACTIVO INMOBILIARIO EN VENTA

Ubicación

• 
  

  Esquina de 11 Calle Oriente y Avenida Monseñor Óscar Arnulfo Romero

  
  


• 
  

  San Salvador

  
  

Tipo de Propiedad

• 
  

  Complejo inmobiliario comercial / administrativo

  
  

Composición del Inmueble

1. 
   

   Edificio principal

   
   
   
   
   • 
     

     Niveles: 2

     
     
   
   
   • 
     

     Uso: Comercial / Administrativo

     
     
   
   
   • 
     

     Área de terreno: 1,835.57 varas cuadradas

     
     
   
   
   • 
     

     Área de construcción: 1,921.15 m²

     
     
   
   
   
   


2. 
   

   Edificio de parqueo

   
   
   
   
   • 
     

     Niveles: 3

     
     
   
   
   • 
     

     Uso: Estacionamiento

     
     
   
   
   • 
     

     Área de terreno: 1,474.58 varas cuadradas

     
     
   
   
   • 
     

     Área de construcción: 2,340.60 m²

     
     
   
   
   
   


3. 
   

   Terreno colindante

   
   
   
   
   • 
     

     Uso: Expansión / Desarrollo futuro

     
     
   
   
   • 
     

     Área de terreno: 679.24 varas cuadradas

     
     
   
   
   
   

Totales del Conjunto

• 
  

  Área total de terreno: 3,989.30 varas cuadradas

  
  


• 
  

  Área total de construcción: 4,261.75 m²

  
  

Precio de Venta

• 
  

  USD 4,500,000.00