Description

Three-Level Commercial Building — Pasaje Montalvo, Historic Center of San Salvador

Commercial leasing opportunity in Pasaje Montalvo, in the heart of San Salvador's Historic Center. Three-level building with 342.39 m² of total built area (114.13 m² per floor), with a front façade that is almost entirely glass storefront, ideal for brands seeking high exposure and steady foot traffic.

The property includes 2 bathrooms and 2 parking spaces, and is officially zoned by APLAN (the Historic Center Planning Authority) under the Mixed Use 04 category, which permits, from the ground floor:

• Banks, ATMs, and mini banking agencies


• Movie theaters


• Restaurants (à la carte service, with limited alcoholic beverage consumption)


• Supermarkets

It is additionally approved for restaurants, cafés, and gastrobars — an uncommon advantage that allows for maximum commercial use across all three levels of the building.

Located one block from Mercado Hula Hula and near Starbucks Casa Bou, the property directly benefits from the Historic Center's active transformation, which has attracted over US$200 million in private investment and continues to draw national and international franchises.

Local Comercial de 3 Niveles — Pasaje Montalvo, Centro Histórico de San Salvador

Oportunidad de arrendamiento comercial en Pasaje Montalvo, en el corazón del Centro Histórico de San Salvador. Edificio de tres niveles con 342.39 m² de construcción total (114.13 m² por nivel), con fachada frontal prácticamente en su totalidad de vitrina, ideal para marcas que buscan alta exposición y flujo peatonal constante.

La propiedad cuenta con 2 baños y 2 espacios de parqueo, y está clasificada oficialmente por APLAN (Autoridad de Planificación del Centro Histórico) bajo la categoría Uso Mixto 04, que permite, desde el nivel 1:

• Bancos, cajeros y mini agencias bancarias


• Salas de cine


• Restaurantes (servicio a la carta, con consumo de bebidas alcohólicas limitado)


• Supermercados

Adicionalmente, está habilitado para restaurantes, cafés y gastrobar — una ventaja poco común que permite maximizar el aprovechamiento comercial de los tres niveles del inmueble.

Ubicado a una cuadra del Mercado Hula Hula y cerca de Starbucks Casa Bou, el inmueble se beneficia directamente de la transformación activa del Centro Histórico, que ha recibido más de US$200 millones en inversión privada y continúa atrayendo franquicias nacionales e internacionales.