Description

Property Type: Two-Story Commercial Building
Transaction: For Lease
Location: Barrio El Centro, San Salvador, El Salvador
Address: 6th Calle Poniente and 1st Avenida Sur, No. 421, San Salvador
Number of Floors: 2

Property Features

Lot Size: 319.50 m²
Building Size: 480 m²
Frontage: 11 meters
Depth: 30 meters

The property offers approximately 480 m² of built space across two levels, providing a versatile layout with excellent potential for commercial, service, tourism, cultural, or hospitality-related uses.

• 90 meters: Central America Garden
• 300 meters: Civic Square
• 300 meters: BINAES
• 300 meters: National Palace

This location offers exposure and connectivity with important points of interest in the Historic Center, making it an attractive alternative for commercial, tourist and service projects.
Classification of use

According to the information provided and the APLAN classification, the property corresponds to: Mixed Use 02

Categories covered:

• Use Temporary accommodation, activities or business: Hostels, hotels and holiday rentals, Theatre, Galleries and Museums
• Trade: Type A pharmacies and convenience stores – Allowed in level 1
• Services: Restaurants, Gastrobar, Bookshops and Cafes
• Azoteas o Rooftops. The permitted use will be Service with the activities or turns: Restaurants, Gastrobars, or Restaurant/Bar and Cafes

The specific uses and activities to be developed will be subject to the corresponding authorizations, permits and regulations.

Información general

Tipo de inmueble: Inmueble con proyección comercial
Operación: Alquiler
Ubicación: Barrio El Centro, San Salvador
Dirección: 6ª Calle Poniente y 1ª Avenida Sur, No. 421, San Salvador
Número de plantas: 2

Características físicas

Área de terreno: 319.50 m²
Área de construcción: 480 m²
Frente: 11 metros
Fondo: 30 metros

Ubicación y puntos de referencia

El inmueble se encuentra en una ubicación estratégica dentro del Centro Histórico de San Salvador, con cercanía a importantes espacios culturales, turísticos e institucionales.

• 90 metros: Jardín Centroamérica


• 300 metros: Plaza Cívica


• 300 metros: BINAES


• 300 metros: Palacio Nacional

Esta ubicación ofrece exposición y conectividad con importantes puntos de interés del Centro Histórico, convirtiéndolo en una alternativa atractiva para proyectos comerciales, turísticos y de servicios.

Clasificación de uso

De acuerdo con la información proporcionada y la clasificación de APLAN, el inmueble corresponde a: Uso Mixto 02

Categorías contempladas:

• Uso Alojamiento temporal, actividades o giro: Hostales, hoteles y alquiler vacacional, Teatro, Galerías y Museos


• Comercio: Farmacias y tiendas de conveniencia tipo A – Permitidas en nivel 1


• Servicios: Restaurantes, Gastrobar, Librerías y Cafés


• Azoteas o Rooftops. El uso permitido será Servicio con las actividades o giros: Restaurantes, Gastrobares, o Restaurante/Bar y Cafés

Los usos específicos y actividades a desarrollar estarán sujetos a las autorizaciones, permisos y regulaciones correspondientes.

Potencial del inmueble

Por sus dimensiones, ubicación y clasificación de uso, la propiedad presenta potencial para el desarrollo de diferentes conceptos comerciales y de servicios, así como proyectos vinculados al turismo y al creciente desarrollo del Centro Histórico de San Salvador.

Su cercanía con importantes atractivos culturales y turísticos representa una ventaja para negocios que buscan establecerse en una zona estratégica y de alta relevancia dentro del centro de la ciudad.

Condiciones de alquiler

Precio de alquiler: US$12,000 mensuales
IVA: 13%

Precio total: US$13,560

Resumen

Edificio de 2 plantas | 480 m² de construcción | 319.50 m² de terreno | 11 m de frente | 30 m de fondo | Uso Mixto 02 | Centro Histórico de San Salvador | $12,000 + IVA

Ideal para proyectos comerciales, de servicios, turísticos, culturales o de alojamiento, de acuerdo con las regulaciones y autorizaciones aplicables.