Description

COFFEE AND FRUIT FARM FOR SALE – AHUACHAPÁN / APANECA 69.42 Manzanas

A natural gem with active production, abundant water, and ocean views, including tilapia farming.

Discover a unique 69.42-acre farm, located in one of the coolest, most productive, and most beautiful areas of El Salvador, next to Apaneca, in Ahuachapán.

Ideal for agricultural investment, ecotourism, country home development, or a sustainable project, surrounded by nature, with a river, a year-round spring, and ocean views of Acajutla, where container ships and cruise ships can be seen in some spots.

MAIN HOUSE – COVERED AREA (7,000 sq. yd.)
Gated entrance
Fully walled property
Furnished one-story house
Layout:
6 spacious bedrooms
Master bedroom with air conditioning and private bathroom
Family kitchen
Kitchen and oven in service area
Two spacious living rooms
Equipped gym
Large guitar-shaped swimming pool with waterfall and relaxation area
Parking for 8 vehicles
Gazebo with grill for gatherings
Large lawned gardens full of flowers, shade, and fruit trees.
Fruit trees within the grounds:
Mango | Dwarf coconut | Avocado | Banana | Sapote | Water Apple | Cashew | Persian Lime and more.

SERVICES AND INFRASTRUCTURE
Drinking Water
Year-round Natural Spring Water
Electricity
Tilapia Farming Pond with Constant River Water Supply
Internal Roads passable for 4x4 pickups and trucks
Two Centuries-Old Ceiba Trees on the Property
7 Additional Houses for settlers, with arable land (corn, beans, and more).

ACTIVE AGRICULTURAL PRODUCTION
High-quality coffee (Cuscatleco and others)
More than 1,000 coffee plants per manzana (approximately 1.7 acres)
10,000 new seedlings planted this year
Complete farm recovery in the last 3 years
Historical production:
Up to 1,300 quintals of green coffee in its best year
Current estimated production: 300 to 600 quintals
Other crops: 500 banana plants
5,000 cacao trees
400 avocado trees (Mexican and Butter varieties)
600 Persian lime trees
500 mango, plum, panadés, and other trees
2-acre forest Teak
Also: cedar, laurel, volador, pine, and other timber species.

KEY ADVANTAGES

Cool climate year-round (1,100 meters above sea level)

Abundant natural water

Ocean view towards Acajutla

High agricultural profitability

Great tourism and ecological potential

Private and secure environment

15 minutes from San Pedro Puxtla and 25 minutes from Apaneca

PROMOTIONAL PRICE: $1,025,000.00

Negotiable

Contact us today and schedule your visit

It will be a pleasure to show you this farm that has EVERYTHING:
nature, water, production, comfort, and high appreciation potential.

FINCA DE CAFÉ Y FRUTALES EN VENTA – AHUACHAPÁN / APANECA 69.42 Manzanas

Una joya natural con producción activa, abundante agua y vista al mar, cultivo tilapia.
Descubra una finca única de 69.42 manzanas, ubicada en una de las zonas más frescas, productivas y hermosas de El Salvador, a la par de Apaneca, en Ahuachapán.
Ideal para inversión agrícola, ecoturismo, desarrollo de casas de campo o proyecto sostenible, rodeada de naturaleza, con río, nacimiento de agua todo el año y vista al mar de Acajutla, donde en algunos puntos se observan barcos de contenedores y cruceros .
CASA PATRONAL – CASCO PRINCIPAL (7,000 v²)
Portón de acceso cerrado
Terreno totalmente amurallado
Casa amueblada de una planta
Distribución:
6 amplias habitaciones
Habitación principal con aire acondicionado y baño privado
Cocina familiar
Cocina y horno de área de servicio
Dos salas amplias
Gimnasio equipado
Piscina grande con diseño de guitarra, cascada y área de descanso
Parqueo para 8 vehículos
Kiosco con parrilla para reuniones
Amplios jardines engramados, llenos de flores, sombra y árboles frutales.
Frutales dentro del casco:
Mango | Coco enano | Aguacate | Guineo | Zapote | Manzana de agua | Marañón japonés | Limón pérsico y más.
SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA
Agua potable
Agua por nacimiento natural todo el año
Electricidad
Piscina de cultivo de tilapia con agua constante del río
Calles internas transitables para pickup 4x4 y camiones
Dos ceibas centenarias dentro de la finca
7 casas adicionales para colonos, con terrenos cultivables (maíz, frijol y más).
PRODUCCIÓN AGRÍCOLA ACTIVA
Café de alta calidad (Cuscatleco y otros)
Más de 1,000 plantas de café por manzana
10,000 nuevas plantillas sembradas este año
Recuperación total de la finca en los últimos 3 años
Producción histórica:
Hasta 1,300 quintales oro en su mejor año
Producción actual estimada: 300 a 600 quintales
Otros cultivos: 500 matas de guineo
5,000 palos de cacao
400 palos de aguacate (mexicano y mantequilla)
600 palos de limón pérsico
500 palos de mango, ciruela, panadés y más
Bosque de 2 manzanas de teca
Además: cedro, laurel, volador, pino y otros maderables.
VENTAJAS DESTACADAS
Clima frío todo el año (1,100 msnm)
Abundante agua natural
Vista al mar hacia Acajutla
Alta rentabilidad agrícola
Gran potencial turístico y ecológico
Entorno privado y seguro
A 15 min de San Pedro Puxtla y 25 min de Apaneca
PRECIO PROMOCIÓN: $1,025,000.00
Negociable
Contáctenos hoy mismo y agende su visita
Será un placer mostrarle esta finca que lo tiene TODO:
naturaleza, agua, producción, comodidad y alta plusvalía.