Description

Strategic Opportunity in El Boquerón: 2 Blocks with High Development Potential.

Located at the epicenter of the tourism and residential boom along the Boquerón Route in Santa Tecla, this 20,000 sq. yd. (2 blocks) property is presented. Situated at an altitude of 1,400 meters above sea level, the property offers an exceptional microclimate and a privileged location just 500 meters from key landmarks such as Picnic Restaurant.

This asset is ideal for projects seeking exclusivity, a mountain climate, and urban connectivity. It also represents a solid investment foundation in one of the fastest-growing areas for tourism and high-altitude residential development in the department of La Libertad.

Technical Attributes and Added Value:

• Total Area: 20,000 sq. yd. (Two blocks of rural/suburban land).

• Price per sq. yd.: $38.00.

• Location: Álvarez Canton, Santa Tecla. Easy and convenient access to the main road.

• Topography: Irregular, ideal for terraced architectural designs that take advantage of the panoramic views and maximize the value per square meter.

• Climate and Surroundings: Enviable average temperature offering thermal comfort and dense vegetation (fruit trees and various species), critical elements for eco-friendly or wellness-focused projects.

• Altitude: 1,400 meters above sea level (constant microclimate of 18°C ??- 23°C).

• Energy Infrastructure: Confirmed availability of electricity in the area.

• Water Resources: Access to water supply via tanker trucks or technical feasibility for constructing a private well, following the standards of high-end developments in the sector.

• Market Analysis and Appreciation Potential: The property is located in a high-growth cluster. The current dynamism of the Boquerón Route, characterized by the rise of prestigious restaurants, apartment towers under development, and luxury residential projects, ensures sustained appreciation in value.

Financial Information:
Sale Price: $760,000.00 USD (negotiable).

Legal Status: All documentation in order, single owner, no liens, duly verified.

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Oportunidad Estratégica en El Boquerón: 2 Manzanas con alto potencial de desarrollo.

Ubicado en el epicentro del auge turístico y residencial de la Ruta al Boquerón, Santa Tecla, se presenta este terreno de 20,000 v2 (2 Manzanas). Situado a una altura de 1,400 msnm, la propiedad ofrece un microclima excepcional y una posición privilegiada a solo 500 metros de puntos de referencia clave como Picnic Restaurante.

Este activo es ideal para proyectos que busquen exclusividad, clima de montaña y conectividad urbana, además de que representa una base de inversión sólida en una de las zonas de mayor expansión turística y residencial de altura en el departamento de La Libertad.

Atributos Técnicos y Valor Agregado:

• Extensión Total: 20,000 v2 (Dos manzanas de terreno rústico/suburbano).
• Precio por Vara: $38.00 v2.
• Ubicación: Cantón Álvarez, Santa Tecla. Acceso fluido y cercano a la vía principal.
• Topografía: Irregular, ideal para diseños arquitectónicos aterrazados que aprovechan la vista panorámica y maximizan el valor del metro cuadrado.
• Clima y Entorno: Temperatura promedio envidiable que ofrece confort térmico y vegetación densa (frutales y especies variadas), elementos críticos para proyectos con enfoque Eco-Friendly o Wellness.
• Altitud: 1,400 metros sobre el nivel del mar (Microclima constante de 18°C - 23°C).
• Infraestructura de Energía: Factibilidad de energía eléctrica confirmada en la zona.
• Recurso Hídrico: Acceso a suministro mediante camiones cisterna o viabilidad técnica para la construcción de pozo propio, siguiendo el estándar de los desarrollos de alto nivel en el sector.
• Análisis de Mercado y Plusvalía: La propiedad se encuentra en un clúster de alto crecimiento. El dinamismo actual de la Ruta al Boquerón, caracterizado por el auge de centros gastronómicos de prestigio, torres de apartamentos en desarrollo y proyectos residenciales de lujo, asegura una plusvalía sostenida.

Información Financiera:

Valor de Venta: $760,000.00 USD (negociables).

Estado Legal: Documentación en regla, un solo propietario, sin gravámenes, validada con debida diligencia.

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